土地买卖居间服务合同是指由一方（居间人）通过中介服务，帮助另一方（买卖双方）达成土地买卖交易的合同。在房地产交易中，居间服务起着非常重要的作用，能够帮助买卖双方快速、顺利地完成交易。
根据我国《合同法》的规定，土地买卖居间服务合同应当符合我国法律规定，具有以下几个特点：
一是自愿性。买卖双方参与土地买卖居间服务合同应当是自愿的，没有任何强制性质，双方应当是在自愿的基础上签订合同。
二是公平性。居间人在履行合同过程中应当保持中立，不偏袒任何一方，确保买卖双方的利益平等，避免出现不公平的情况。
三是合法性。土地买卖居间服务合同应当符合我国相关我国法律法规的规定，不得违反我国法律，否则合同无效。
在签订土地买卖居间服务合同时，买卖双方需要注意以下几点：
一是明确居间服务内容。合同中应当明确居间人的服务内容，包括帮助寻找土地买卖对象、协助签订买卖合同、提供我国法律咨询等。
二是约定居间费用。买卖双方应当在合同中明确居间费用的支付标准和方式，避免发生纠纷。居间费用一般按照土地买卖价款的一定比例来确定。
三是保密条款。合同中应当包含有关保密的条款，保护买卖双方的隐私信息不被泄露，确保交易的安全性。
四是解决纠纷方式。合同中应当约定买卖双方发生争议时的解决方式，可以选择诉讼、仲裁等方式解决纠纷。
总之，土地买卖居间服务合同是保障土地买卖双方权益的非常重要我国法律文件，买卖双方在签订合同时应当谨慎审查，确保合同内容合法合规。同时，在合同履行过程中，买卖双方应当遵守合同约定，维护合同的有效性，避免发生纠纷，保障自身权益。
