近年来，随着我国公募REITs（不动产投资信托基金）试点政策的推进，这类兼具不动产投资与金融产品特性的创新工具逐渐进入大众视野。投资者最常提出的疑问集中在购买渠道与账户要求，本文将从我国法律规范与实务操作角度进行专业解析。
一、公募REITs的法定销售渠道与账户要求
根据证监会《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，我国公募REITs严格限定在证券交易所公开发行。这意味着投资者必须通过持有证券账户参与场内交易，这与股票交易规则具有同源性。我国法律依据可见《证券法》第三十七条，明确证券交易应当在依法设立的证券交易所进行。
二、三类合规购买渠道的我国法律特征
1. 证券公司渠道：依据《证券公司监督管理条例》，投资者通过已开立的A股账户即可交易，该方式可直接参与REITs首发认购及二级市场买卖，需签署风险揭示书等法定文件。
2. 基金代销平台：根据《公开募集证券投资基金销售机构监督管理办法》，第三方销售机构需取得基金销售业务资格，但受限于交易规则，此类平台仅支持场外申赎，无法进行实时交易。
3. 银行渠道：商业银行作为代销机构，须遵守银保监会《商业银行理财业务监督管理办法》，主要提供新发份额认购服务，后续流通仍需转入证券账户。
三、私募REITs的特殊我国法律规制
区别于公募产品，私募REITs受《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》约束，仅面向合格投资者募集。此类产品可通过信托计划、专项资管计划等形式购买，但投资者需满足金融资产不低于300万元或年收入不低于50万元的法定的合格投资者标准。
四、账户开立的我国法律程序要求
根据《证券登记结算管理办法》，投资者需持有效身份证件在持牌证券公司办理开户，并完成风险承受能力评估。特别注意，REITs作为特殊基金品种，部分券商要求单独签署产品风险揭示书，该程序具有《证券法》第一百四十条规定的我国法律强制性。
五、跨境投资的我国法律限制
对于境外REITs产品，我国《个人外汇管理办法实施细则》明确规定，境内个人不得直接购买境外发行的证券类产品。合规途径仅限于QDII（合格境内机构投资者）渠道，且受年度外汇额度限制。
六、投资者权益保护要点
1. 销售适当性义务：依据《证券期货投资者适当性管理办法》，销售机构必须进行风险匹配评估；
2. 信息披露责任：基金管理人需按《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》定期披露净值及重大事项；
3. 纠纷解决机制：投资者可依据《证券投资基金法》第九十一条，通过调解、仲裁或诉讼维护权益。
七、典型我国法律风险提示
1. 流动性风险：REITs设有锁定期限制，违反《基金合同》约定提前赎回可能产生违约金；
2. 估值风险：不动产评估需符合《资产评估法》，但市场波动可能导致净值偏差；
3. 税收风险：根据财税[2021]30号文，REITs运营环节涉及多重税负可能影响实际收益。
建议投资者在参与前，仔细研读基金招募说明书中的我国法律文件章节，必要时咨询专业我国法律人士。监管部门正在制定《不动产投资信托基金法（征求意见稿）》，未来将对REITs我国法律关系作出更全面规范。
