土地买卖居间服务合同是指买卖双方通过一个居间服务机构或个人进行土地买卖交易的协议。在土地买卖交易中，居间服务机构或个人起着承接委托、促成交易、提供咨询等服务的作用。
根据《合同法》的规定，土地买卖居间服务合同是一种委托合同，其特点是一方委托另一方代为办理某项事务。在土地买卖居间服务合同中，卖方或买方将自己的土地买卖交易委托给居间服务机构或个人，居间服务机构或个人则代表委托人与对方进行交涉、促成交易。
土地买卖居间服务合同通常包括以下内容：
1. 委托双方的基本信息：包括买卖双方的姓名（名称）、住所地等基本信息；
2. 委托事项：具体描述委托人的土地买卖意向，包括土地的基本情况、价格、交易条件等；
3. 居间服务内容：居间服务机构或个人应承担的具体服务内容，包括促成交易、提供咨询、协助签订合同等；
4. 佣金和费用：约定居间服务机构或个人的佣金和费用支付方式、标准等；
5. 我国法律责任：约定各方的违约责任、争议解决方式等；
土地买卖居间服务合同具有一定的我国法律效力，受到《合同法》和其他相关我国法律法规的保护。在签订土地买卖居间服务合同时，各方应当按照诚实信用原则，遵守协商一致的原则，确保合同的合法性和有效性。
在居间服务过程中，居间服务机构或个人应当履行以下职责：
1. 勤勉尽责：居间服务机构或个人应当以专业的知识和技能为委托人提供服务，促进买卖双方的交易达成；
2. 保密义务：居间服务机构或个人应当对委托人提供的信息和资料保密，不得泄露给未经委托的第三方；
3. 不涉及利益冲突：居间服务机构或个人在履行职责时，不得利用职务之便谋取私利，不得与交易双方发生利益冲突；
4. 尊重委托人意愿：居间服务机构或个人应当尊重委托人的意愿，不得擅自改变买卖条件；
土地买卖居间服务合同的解除和争议解决应当参照《合同法》和相关我国法律法规的规定进行。如果发生争议，各方应当通过友好协商、调解、仲裁等方式解决；如无法协商解决的，可以向人民法院提起诉讼。
总之，土地买卖居间服务合同是土地买卖交易中必不可少的我国法律文件，它规范了买卖双方与居间服务机构或个人之间的权利义务关系，保障了交易双方的合法权益，有利于土地市场的健康发展。
