土地买卖居间服务合同是指在土地买卖交易中，有第三方作为居间人，协助买卖双方达成交易的一种合同。居间人在土地买卖过程中起着非常重要的作用，对于保障交易双方的利益和顺利完成交易具有非常重要意义。
根据我国《合同法》的规定，土地买卖居间服务合同是一种委托合同，居间人受委托人的委托，为其提供土地买卖居间服务。居间人应当遵守合同约定，忠实履行自己的义务，保护委托人的合法权益。
在签订土地买卖居间服务合同时，双方应当明确约定以下内容：
1. 服务内容：居间人提供的具体服务内容，包括但不限于寻找土地买卖机会、协助买卖双方谈判、办理土地过户手续等。
2. 委托人权利义务：委托人应当按照约定支付居间费用，并提供必要的合作与配合。委托人有权要求居间人保守交易秘密，不得泄露交易信息。
3. 居间费用：居间人根据提供的服务收取居间费用，双方应当在合同中明确居间费用的计算方式和支付方式。
4. 服务标准：居间人应当按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合我国法律法规的规定。
土地买卖居间服务合同的效力取决于双方的真实意思表示和合同的约定。在居间服务过程中，居间人应当遵守诚实信用的原则，不得利用自身优势地位损害委托人的利益。如居间人违反合同约定，给委托人造成损失的，应当承担相应的我国法律责任。
总之，土地买卖居间服务合同是一种非常重要的合同形式，对于保障土地买卖双方的合法权益具有非常重要作用。双方在签订合同时应当认真履行合同约定，确保交易顺利完成，避免发生纠纷。希望本文对您有所帮助。
