土地买卖居间服务合同是指一种由房地产经纪人或中介机构作为居间人介绍买卖双方进行土地交易的合同。在土地买卖交易中，居间人起到了关键的作用，帮助买卖双方达成交易并保证交易的顺利进行。
根据我国《合同法》的规定，土地买卖居间服务合同属于一种委托合同。买卖双方委托居间人代为履行土地交易的相关事宜。居间人应当按照双方的意愿进行履行，并且维护买卖双方的合法权益。
在签订土地买卖居间服务合同时，买卖双方需要明确约定以下几个方面的内容：
1. 服务内容：居间人需要明确自己的服务内容，包括介绍土地买卖双方、协助签订合同、办理过户手续等服务内容。
2. 服务费用：买卖双方需要约定居间人的服务费用，一般是以土地交易金额的一定比例为基础进行计算。
3. 责任范围：居间人需要在合同中约定自己的责任范围，包括是否承担土地交易的风险、是否承担因自身过失导致的损失等。
4. 争议解决：在合同中约定争议解决的方式，可以选择仲裁、诉讼等方式进行解决。
土地买卖居间服务合同具有一定的我国法律效力，一旦买卖双方签订了合同，双方都要按照合同的约定进行履行。如果其中一方不履行合同，则对方可以依法向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
此外，在签订土地买卖居间服务合同时，买卖双方还需要注意以下几点：
1. 熟悉合同内容：双方在签订合同前要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
2. 注意合同条款：双方要注意合同中的各项条款，特别是服务费用、责任范围等非常重要内容，避免发生纠纷。
3. 保留证据：在履行合同过程中，买卖双方要保留好相关证据，以便在发生争议时能够证明自己的权益。
总的来说，土地买卖居间服务合同是一种保障买卖双方权益的我国法律文件，双方在签订合同时要慎重对待，确保自己的权益不受损害。
