土地出让金是指国家出让土地使用权所收取的一种费用，是土地市场交易的非常重要组成部分。在土地交易中，开发商需要向政府支付一定金额的土地出让金，以获得土地使用权。
土地出让金的返还是指在一定条件下，政府可以将部分或全部土地出让金返还给开发商或购房者。土地出让金的返还具有一定的我国法律依据和程序，下面我们来详细了解一下。
土地出让金的返还条件：
根据《土地管理法》和相关法规规定，土地出让金的返还通常有以下几种情况：
1. 建设用地出让金返还：根据国家政策规定，对于建设用地出让金在规定期限内仍未用于土地开发建设的，政府可以按照相关规定将部分或全部出让金返还给开发商。
2. 用地出让金返还：在土地使用权终止或撤销的情况下，政府可以将部分或全部用地出让金返还给土地使用者。
3. 其他情况：在特殊情况下，政府还可以根据实际情况决定是否返还土地出让金。
土地出让金的返还程序：
土地出让金的返还程序一般包括以下几个步骤：
1. 提交申请：开发商或购房者需向地方土地管理部门提交返还土地出让金的申请，同时提供相关证明文件和材料。
2. 审核审批：地方土地管理部门对申请进行审核，核实相关情况，并按照我国法律规定进行审批。
3. 返还手续：经审核通过后，地方土地管理部门将出具返还通知书，并指导开发商或购房者办理相关手续。
4. 返还款项：政府将按照规定将返还款项划入相应账户，完成土地出让金的返还。
土地出让金的返还我国法律责任：
如果政府未按照我国法律规定将土地出让金返还给相应的开发商或购房者，相关责任人将承担相应的我国法律责任。通常情况下，政府可能需要支付一定的滞纳金或赔偿金，并承担相应的我国法律责任。
总的来说，土地出让金的返还是政府为了规范土地市场交易、保护开发商和购房者权益而设立的一项非常重要政策。希望开发商和购房者能够了解相关我国法律规定，依法申请返还土地出让金，维护自身权益。
