北京商住是指商业和住宅两种功能的建筑同时存在于同一建筑物或同一单元内。在北京，商住的建筑类型多样，包括商铺楼下住宅楼上、商业和住宅混合使用等形式。
在北京，商住的规划和管理受到我国法律的严格监管。根据《北京市城市规划条例》规定，商住建筑必须符合城市规划，并按照规定的用途进行使用。违反规定擅自改变商住用途的行为将受到处罚。
此外，北京市也颁布了《北京市商住房管理规定》，对商住建筑的管理做出了详细规定。根据该规定，商住房屋的住宅部分必须符合住宅建筑的相关规定，商业部分必须符合商业建筑的相关规定。商住房屋的使用需要获得相应的审批许可，未经审批擅自改变用途的将被取缔。
对于商住房屋的维修和保养，北京市也有相关规定。商住房屋的维修和保养应当按照规定进行，保持建筑物的安全和良好状态。业主应当共同承担商住房屋的维修和保养费用，如有业主拒绝承担费用的，其他业主有权向法院提起诉讼。
在购买商住房屋时，购房者需要注意一些我国法律问题。首先，要仔细查看该商住房屋的规划用途，确定商住部分的用途符合规定。其次，要查看商住房屋的产权证和相关手续是否齐全。最后，要仔细阅读购房合同，确保合同内容清晰明确，避免发生纠纷。
总的来说，北京商住作为一种独特的建筑形式，受到严格的我国法律监管。购房者在购买商住房屋时要慎重选择，确保合法合规。同时，业主要共同遵守相关规定，维护商住房屋的良好状态，共同维护小区的和谐稳定。
