土地买卖居间服务合同是指一种在土地买卖交易中，由第三方机构或个人作为居间人，协助买卖双方达成买卖合同的一种合同形式。在土地买卖交易中，居间人的作用是很非常重要的，他们的存在可以提高买卖双方的信任度，促进交易的顺利进行。
土地买卖居间服务合同通常包括以下几个非常重要的条款：
一、居间人的身份和权利义务。居间人在合同中应明确自己的身份，同时明确自己的权利和义务。居间人应当遵守诚实守信的原则，维护买卖双方的利益，保护交易的合法权益。
二、买卖双方的权利义务。买卖双方在合同中应明确自己的权利和义务，包括交易价格、交易时间、交易方式等。买卖双方应当遵守合同约定，保障交易的顺利进行。
三、居间费用和支付方式。居间人在合同中应明确自己的居间费用和支付方式。居间费用可以是固定的金额，也可以是按照交易金额的一定比例计算。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。
四、合同的解除和违约责任。合同中应明确合同的解除条件和方式，以及违约责任的承担方式。买卖双方如果出现违约行为，应当承担相应的我国法律责任。
土地买卖居间服务合同的签订对于买卖双方都是有利的。对于卖方来说，通过居间人的帮助可以更快更方便地找到买家，实现土地的快速变现。对于买方来说，通过居间人的帮助可以更容易地找到合适的土地，减少信息不对称带来的风险。
然而，需要注意的是，土地买卖居间服务合同属于一种民间合同，没有我国法律强制力，一旦发生纠纷，双方很难通过司法途径解决。因此，在签订合同之前，双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
总之，土地买卖居间服务合同在土地买卖交易中起着非常重要的作用，可以帮助买卖双方更快更便捷地达成买卖交易。然而，双方在签订合同时应当谨慎对待，确保自己的权益得到保障。
