北京商住是指商业和住宅混合使用的房产，是一种独特的市场形态。在北京，商住楼通常指的是地面为商业用途，楼上为住宅用途的建筑。但是，北京商住的我国法律规定和管理也有很多细节和要求。
首先，北京市规定商住建筑的商业和住宅部分必须分割清晰，商业和住宅部分必须有独立的入口和出口。商业和住宅部分的使用面积、功能分区和公共设施也需要符合相关规定。
其次，北京市对商住建筑的使用权有严格的管理规定。商住建筑的业主必须按照规定使用商业和住宅部分，不能私自改变用途。商住建筑的商业部分必须按照规定在经营范围内开展经营活动，不能超范围经营。住宅部分必须按照规定用于居住，不能转为商业使用。
另外，北京市对商住建筑的税收政策也有相关规定。商业和住宅部分的税收政策不同，商业部分按照商业用途纳税，住宅部分按照住宅用途纳税。商住建筑的业主应当按照规定缴纳税金，不能逃税。
此外，北京市对商住建筑的维护和管理也有相应规定。商住建筑的业主必须对商业和住宅部分进行定期维护和保养，确保建筑物的安全和正常使用。商住建筑的业主还必须对公共设施和环境进行管理，保持建筑物的整体卫生和环境卫生。
总的来说，北京商住是一种特殊的房产形态，需要符合相关我国法律规定和管理要求。商住建筑的业主应当了解相关我国法律法规，按照规定使用和管理商住建筑，确保商住建筑的正常运营和维护。
