最近房贷利息有所降低，许多人都在思考一个问题：以前贷款买房的利率会不会跟着降低呢？这个问题涉及到我国法律知识，我们来一起探讨一下。
首先要了解的是，房贷利率的调整是由央行和银行共同决定的。央行根据经济形势和货币政策来调整基准利率，而银行则根据央行的基准利率来调整自身的贷款利率。所以，房贷利息降了，并不代表所有人的贷款利率都会跟着降低。
对于已经签订合同的贷款，一般来说，合同中约定的利率是固定的，不受市场利率波动的影响。如果合同中没有约定利率的调整条件，银行是没有权利随意调整利率的。所以，以前贷款买房的利率一般不会因为市场利率的降低而自动降低。
但是，有一种情况例外，那就是如果合同中有利率调整的条款，比如“根据央行基准利率调整”，那么银行在央行降低基准利率的情况下是可以调整贷款利率的。但是调整幅度一般是有限的，不会完全跟随市场利率的波动。
如果银行违反合同擅自调整利率，这是违法行为，借款人可以据此向法院提起诉讼，要求银行恢复原利率并赔偿损失。
另外，对于新贷款购房的人来说，由于目前市场利率的确有所下降，他们有可能享受到更低的贷款利率。但是需要注意的是，银行对于新贷款的审批要求可能会更加严格，包括收入证明、信用记录等方面。因此，能否获得低利率的贷款还需要根据个人的具体情况来决定。
综上所述，房贷利息的降低对于以前贷款买房的人影响有限，一般情况下不会自动降低利率。而对于新贷款购房的人来说，有可能享受到更低的利率，但也需要满足一定的条件。在选择贷款时，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因为利率变动而造成不必要的损失。
