在购房贷款中,非常多的人会面临一个选择:是选择等额本息还是等额本金?这两种还款方式各有优劣,那么究竟哪种更划算呢?我们来详细分析一下。
首先,让我们先了解一下等额本息和等额本金的区别。等额本息是指每个月还款金额固定,但其中利息占比逐渐减少,本金占比逐渐增加;而等额本金是指每个月还款本金固定,但利息部分逐渐减少,总还款金额逐渐减少。
对于选择等额本息还是等额本金,非常多的人会觉得等额本金更划算,因为随着时间的推移,每个月需要还款的金额会逐渐减少,总利息支出也会相应减少。但实际上,对于购房贷款来说,等额本息更划算的情况更多一些。
首先,等额本息相对于等额本金来说,每个月需要还款的金额更低。这对于现金流紧张的人来说是一个很大的优势,可以减轻月供压力,让还款更加轻松。而等额本金每个月需要还款的金额相对较高,对于一些收入不稳定的人来说可能会造成一定困扰。
其次,等额本息在前期还款时,利息支出较高,但在后期逐渐减少,而等额本金在前期的利息支出较低,但在后期逐渐增加。这意味着等额本息在前期会比等额本金多支付一些利息,但整体来看,总利息支出并不会有太大的差别,而且等额本息可以更好地规划现金流,并且可以提前还清贷款,节省利息支出。
另外,等额本息还有一个好处就是可以更好地应对通货膨胀。由于每个月需要还款的金额固定,随着通货膨胀,货币价值下降,还款金额相对减少,相当于实际上减少了负担。
总的来说,等额本息和等额本金各有优劣,选择哪种还款方式要根据个人的实际情况来决定。对于大部分购房者来说,等额本息更划算一些,可以减轻还款压力,更好地规划现金流,提前还清贷款,节省利息支出。