房贷年龄限制到多大是一个备受关注的话题，许多人在购房时都会面临如何处理年龄与贷款的关系的问题。在我国法律上，房贷年龄限制主要涉及到两个方面：一是贷款人的最小年龄限制，二是贷款人的最大年龄限制。
首先，贷款人的最小年龄限制通常是18岁。这是因为未成年人在我国法律上没有完全的行为能力，无法独立承担我国法律责任。因此，银行和金融机构通常要求借款人至少达到法定成年年龄才能申请房贷。此外，一些地方对贷款人的最小年龄还有更高的要求，比如25岁或30岁。
其次，贷款人的最大年龄限制通常是65岁至70岁。这是因为银行和金融机构在考虑借款人的还款能力时会考虑到借款人的退休年龄。一般来说，如果借款人的退休年龄在贷款期限内，银行可能会要求借款人在贷款到期前偿还完贷款。而如果借款人的退休年龄超过贷款期限，银行可能会要求借款人提供其他还款保障，比如有稳定的退休金或其他收入来源。
在实际操作中，一些银行和金融机构会根据借款人的个人情况和贷款用途来灵活处理年龄限制的要求。比如对于有稳定工作和收入的借款人，银行可能会放宽最大年龄限制；对于购买自住房的借款人，银行可能会更关注借款人的还款能力，而不是年龄。
总的来说，房贷年龄限制的设定是为了保障银行和借款人的权益，确保借款人有能力按时还款，避免发生信贷风险。因此，在申请房贷时，借款人应该了解并遵守银行和金融机构对年龄的限制要求，同时也可以根据自己的具体情况选择合适的贷款方式和机构。
