在购房贷款中,非常多的人会面临一个选择,是选择等额本息还是等额本金的贷款方式。两种方式各有优劣,今天我们就来探讨一下,到底哪种贷款方式更加划算。
首先,让我们来了解一下等额本息和等额本金的区别。等额本息是指每个月还款金额固定,但随着贷款本金逐渐减少,利息支出也会随之减少。而等额本金是指每个月还款本金固定,但利息支出会随着贷款本金的减少而逐渐减少。
对于等额本息来说,最大的优势在于每月还款金额固定,这样可以避免因为利率的波动而导致还款金额的不确定性。而且在一开始的时候,等额本息的还款金额会比等额本金要低一些,对于一些贷款人来说,这种方式更加容易接受。
然而,等额本息的缺点也是显而易见的。由于每个月的还款金额固定,因此在贷款初期,利息占比会比较高,这意味着贷款人在还款初期需要支付更多的利息。而且由于还款金额固定,贷款人在还款末期需要支付的利息相对较少,但是贷款本金也相对较少,所以也无法获得更多的贷款利息税收优惠。
与等额本息相比,等额本金的还款方式更加划算。由于每个月还款本金固定,因此在还款初期,利息支出会比较高,但随着贷款本金的减少,还款利息也会逐渐减少。这意味着贷款人在还款末期可以节省更多的利息支出。
此外,由于等额本金的还款方式可以更快地还清贷款,因此贷款人在还款末期可以更早地摆脱债务负担,享受自己的房产。而且由于贷款本金相对较高,贷款人在还款初期可以获得更多的贷款利息税收优惠。
综上所述,等额本金的还款方式更加划算。虽然在还款初期需要支付更多的利息,但是在还款末期可以节省更多的利息支出,并且可以更快地摆脱债务负担。因此,如果有条件的话,建议选择等额本金的还款方式,这样可以为自己节省更多的利息支出。