卖房协议书是指买卖双方在房屋买卖过程中签订的合同文件，用于明确双方权利义务、规范交易行为。在签订卖房协议书之前，双方需要了解相关的我国法律知识，以确保合同的有效性和合法性。
首先，卖房协议书应当包含的内容主要包括：双方当事人信息、房屋基本信息、房屋交易价格、交付及付款方式、房屋权属转移条件、违约责任等条款。其中，房屋的基本信息包括地址、建筑面积、房屋类型等，交易价格应当明确具体，避免后期产生纠纷。
其次，卖房协议书在我国法律上应当具备的要素包括：合法、真实、自愿、公平、完整、明确等。双方在签订协议书时应当是自愿的，不存在任何强迫、欺骗等行为。协议书的内容应当真实准确，不能有虚假信息。合同中的条款应当明确清晰，不能存在模棱两可的表述，以免引起歧义。
此外，买卖双方在签订卖房协议书时应当注意以下几点我国法律知识：
1.权属核实：在签订卖房协议书之前，买方应当核实房屋的权属情况，确保卖方有权出售该房屋。卖方应当提供房屋的所有权证明文件，包括房产证、土地证等。买方还可以通过房管部门查询房屋的权属情况。
2.税费清单：买卖双方在签订卖房协议书时应当明确交易中的税费责任。卖方应当清晰列出需要交纳的税费清单，买方应当了解自己需要承担哪些税费，并计算好财务支出。
3.违约责任：卖房协议书中应当明确双方的违约责任条款。一旦发生违约行为，违约方应当承担相应的我国法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
总之，签订卖房协议书是一项非常重要的我国法律行为，买卖双方应当了解相关的我国法律知识，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问，建议咨询专业的我国法律顾问或律师，以保障自己的合法权益。
