在近几年，随着国家宏观调控政策的不断调整，房贷利率也在不断下降。这无疑给购房者带来了一定的好处，尤其是对于那些已经贷款购房的人来说，房贷利息的下降会直接影响到他们的还款额。那么，房贷利息降了，以前贷款的人会受益吗？
首先，我们需要明确一点，房贷利息的降低是指银行贷款利率的降低，而不是借款人已经签订的贷款合同中的利率会自动降低。也就是说，如果你在几年前贷款购房时签订的合同中，贷款利率是5%，而现在贷款利率降至4%，那么你的贷款合同中的利率并不会自动调整为4%，你仍需要按照合同规定的利率进行还款。
但是，对于已经购房的人来说，并不是完全没有受益的地方。一方面，如果房贷利率下降，那么新购房者的购房成本会降低，这可能会带动房价上涨，从而提升你的房产价值。另一方面，如果你的贷款合同中规定了可以调整利率的条款，那么在利率下降的情况下，你有可能通过与银行协商调整贷款利率。
此外，如果你的贷款是按照LPR（贷款市场报价利率）定价的，那么在LPR下调的情况下，你的贷款利率也会随之下调。目前，大部分银行的新贷款都是按照LPR定价，这意味着你的贷款利率会随着市场利率的变动而变动。
但是需要注意的是，即使是按照LPR定价的贷款，也不是所有的调整都会立即生效。根据《个人住房贷款利率浮动规则》，LPR下调后，银行要在一个月内将浮动利率调整至合理水平。因此，即使LPR下调了，你的贷款利率也不会立即下降，需要等待一段时间才能生效。
所以，房贷利息降了，以前贷的人会受益吗？答案并不是简单的“是”或“否”。如果你的贷款合同中没有规定可以调整利率，那么你的利率并不会自动下降；但如果你是按照LPR定价的贷款，那么在LPR下调的情况下，你可能会受益于利率的下降。总的来说，房贷利息的下降对于购房者来说是一个好消息，尤其是在当前房价居高不下的情况下，能够减轻购房者的还款压力。
