现房和期房是房地产市场中常见的两种房屋交易模式。现房是指已经建成并具备交付条件的房屋，购买者可以直接购买并入住。期房则是指开发商尚未建成的房屋，购买者需要在预售合同中约定交房时间，并在开发商按时交房后才能入住。在购买现房和期房时，消费者需要了解相关的我国法律知识，以保障自身权益。
首先，购买现房和期房时，消费者应该签订正规的合同。合同是双方约定的我国法律文书，具有我国法律效力。合同中应该明确房屋的价格、交付时间、装修标准、违约责任等内容，以避免后期出现纠纷。购买者在签订合同时，可以委托律师对合同进行审核，确保自身权益不受损害。
其次，在购买现房和期房时，消费者需要注意房屋的产权证明。产权证是房屋的法定证明文件，购房者应该核实房屋的产权归属是否清晰，并确保产权证上的信息与实际情况一致。购买期房时，消费者还需留意开发商是否具有合法施工资质，以免造成房屋质量问题。
另外，购买现房和期房时，消费者还需要了解相关的退房政策。根据《商品房买卖合同》的规定，购买者在签订合同时可以约定退房条件和违约责任，以应对可能出现的退房情况。购买者在退房时应注意保留相关证据，以免被开发商以无理由拒绝为由而拒绝退还定金。
最后，购买现房和期房时，消费者还应该关注房屋的质量和保修期限。根据《建筑工程质量管理条例》，建筑工程的质量保修期限为5年，购买者在保修期内发现房屋存在质量问题可以要求开发商进行维修。购买者在购房时应留意房屋的质量问题，并在交付验收时认真检查，以确保自身权益。
综上所述，购买现房和期房时，消费者需要了解相关的我国法律知识，签订正规的合同，核实产权证明，了解退房政策，关注房屋质量和保修期限，以保障自身权益不受损害。
