北京商住房是指既可用于商业经营又可用于居住的房产，是一种具有双重属性的特殊类型房产。由于其独特性质，北京商住房在我国法律上有着特殊的规定和限制。
首先，北京商住房的使用规定是受到严格限制的。根据相关法规，北京商住房的商业经营面积不得超过总面积的30%，且商业经营区域与居住区域必须分开设置，不能混用。这是为了保障商住房的居民居住权益，避免商业经营活动对居住环境造成干扰。
其次，北京商住房的产权归属也有着特殊规定。根据相关法规，北京商住房的产权单位为住宅产权单位，商住房属于住宅用途，产权单位应当依法履行住宅管理义务。这意味着商住房的产权单位要按照住宅管理的规定来管理商住房，确保商住房的居民权益。
另外，北京商住房的转让和出租也受到一定的限制。根据相关规定，北京商住房在转让和出租时需要满足一定条件，如经相关部门同意、符合规划用途等。这是为了避免商住房被非法转让或出租，确保商住房的合法使用。
总的来说，北京商住房在我国法律上有着严格的规定和限制，旨在保障商住房的居民权益和社会稳定。只有遵守相关法规，合法使用商住房，才能确保商住房的正常运营和居民的合法权益。
