房本抵押能贷款多少钱是许多人在购房或者有资金需求时关心的问题。在国内，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但是贷款金额却并非是简单地与房产价值挂钩的。接下来，我们将从我国法律的角度来解答这个问题。
首先，根据我国《不动产登记暂行条例》的规定，房产抵押贷款的额度一般不超过抵押物的评估价值的70%。这是为了保护借款人和贷款机构的利益，防止出现房价波动造成风险的情况。
其次，贷款额度还受到借款人信用状况、还款能力等因素的影响。银行或者贷款机构会根据借款人的信用记录、收入情况、债务情况等综合考虑，来确定最终的贷款额度。如果借款人信用较好，还款能力强，那么贷款额度可能会更高。
此外，抵押物的类型也会对贷款额度产生影响。一般来说，商品房的抵押额度会高于二手房，因为商品房的价值相对更容易评估，流动性更好。而且，商业用途的房产可能会获得更高的抵押额度，因为商业用途的房产通常具有更高的价值。
最后，还需要考虑到我国法律法规对房产抵押贷款的限制。比如，根据《房地产登记管理条例》，公寓、别墅等住宅类房产作为抵押物时，其抵押额度一般不得超过评估价值的70%；而商业类房产的抵押额度则可能更高，但也受到相应法规的限制。
总的来说，房本抵押能贷款多少钱是一个复杂的问题，受到多方面因素的影响。借款人在选择抵押贷款时，需要充分了解相关我国法律法规，同时也要注意评估自身的信用状况和还款能力，以便获得更合适的贷款额度。
