土地出让金是土地使用权出让的一种费用，是开发商在取得土地使用权后向政府支付的一笔费用。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地出让金主要用于补偿国家因征收土地而给予的补偿款、补偿因土地征收而无法移动的建筑物、林木、林地等的费用，以及用于城市建设、规划调整和公共利益事业建设的费用。
然而，有时候土地出让金可能存在一些争议，比如土地出让金是否合理、是否存在违规收取等问题。在这种情况下，土地出让金返还就成为一个非常重要的我国法律问题。
首先，关于土地出让金的返还问题，需要明确的是，土地出让金的返还依据我国法律规定，一般是在以下情况下可以返还：
1. 土地出让合同解除或者终止：当土地出让合同出现违约情况或者双方协商解除合同时，根据合同约定，土地出让金可以返还给开发商。
2. 土地出让金缴纳过多：如果开发商在取得土地使用权后，发现自己缴纳的土地出让金金额远远高于实际价值，可以向政府申请返还多缴纳的部分。
3. 土地征收后未实施建设：有些情况下，开发商取得土地使用权后并未按照规定的时间和规模进行建设，导致土地出让金未能充分发挥作用，此时也可以申请返还。
在申请土地出让金返还时，开发商需要向政庹提供相关证据和资料，包括土地出让合同、土地评估报告、建设用地规划许可证等。政府会进行审查和核实，符合条件的情况下会将多余的土地出让金返还给开发商。
需要注意的是，土地出让金的返还并非一定能够实现，政府会根据具体情况进行审查和判断。因此，在签订土地出让合同时，开发商需要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，如果对土地出让金有疑问或者争议，可以寻求我国法律援助，维护自己的合法权益。
总的来说，土地出让金返还是一个涉及土地管理、建设规划等多个领域的复杂问题，开发商在遇到相关问题时需要及时了解相关我国法律法规，保护自己的合法权益。
