现房和期房是房地产市场中常见的两种房屋交易方式。现房指的是已经建好并且可以立即交付使用的房屋，而期房则是指尚未建成的房屋，购买者需要在未来的一定时间内等待交房。在购买现房和期房时，购房者需要了解相关的我国法律知识，以确保自身权益不受损害。
首先，购买现房和期房时需要注意合同的签订。在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同内容，确保自己了解合同的各项条款和权利义务。特别是要关注房屋的交付时间、质量标准、交付标准等方面的规定，以免日后出现纠纷。
其次，购买现房和期房时需要留意开发商的资质和信誉。购房者可以通过查询开发商的资质证书、工程质量以及历史业绩等方面的信息，来评估开发商的信誉度。选择有良好信誉的开发商可以降低购房风险。
另外，在购买期房时，购房者还需了解预售许可证的情况。根据我国相关我国法律规定，开发商需要取得预售许可证才能进行期房销售。购房者可以向开发商索取预售许可证的复印件或者查询相关部门的信息，以确保购买的期房合法合规。
此外，购房者还需注意房屋的质量问题。购买现房时，购房者可以进行验房，确保房屋的质量符合标准。购买期房时，购房者还需留意开发商是否提供了质保期和售后服务，以应对房屋质量问题。
最后，购买现房和期房时需要注意房屋交易税费的问题。购房者需要了解房屋交易所需缴纳的税费标准及计算方法，以避免因税费问题而增加购房成本。
总的来说，购买现房和期房需要购房者慎重对待，了解相关我国法律知识，确保自身权益不受损害。只有在充分了解和理解房屋交易的相关我国法律规定后，购房者才能够做出明智的决策，保障自己的合法权益。
