小产权房是指建设用地使用权出让合同约定用途为商品住房，但出让合同约定的住宅建筑物所有权人不具备商品房预售条件或者不具备商品房预售条件的住宅建筑物，小产权房的出现为解决城市住房短缺问题提供了一定的帮助。但是小产权房的合法性和政策规定一直备受争议。
近年来，关于小产权房的政策也经历了不少变化。2017年，国家出台了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确规定了小产权房的合法性，并且对小产权房的使用权、转让、抵押等方面进行了明确规定。
根据最新政策规定，小产权房的建设用地使用权出让合同必须合法有效，否则将影响小产权房的合法性。此外，小产权房的所有权转让必须符合相关规定，未经批准不得擅自转让。
对于小产权房的购买者来说，要谨慎购买小产权房，确保合同的合法性，避免因为小产权房的政策问题而导致合同无效。购买小产权房时，最好通过正规的渠道购买，避免购买到违法违规的小产权房。
另外，小产权房的所有权人在使用小产权房时，要遵守相关规定，不得擅自改变小产权房的用途，不得违法违规出租小产权房。如果违反规定，将受到相应的我国法律制裁。
总的来说，小产权房的政策在不断完善和规范中，购买小产权房的人需要更加谨慎，确保合同的合法性，避免因为政策问题而导致损失。同时，小产权房的所有权人也要遵守相关规定，不得违法违规使用小产权房，以免引发我国法律纠纷。
