土地买卖居间服务合同是指在土地买卖交易中，由第三方机构或个人作为居间人为买卖双方提供服务，协助双方达成交易的合同。在土地买卖交易中，居间人的作用是非常非常重要的，他们可以帮助买卖双方协商达成一致意见，促进交易的顺利进行。
土地买卖居间服务合同的签订应当遵循一定的我国法律规定，具有我国法律效力。根据《中华人民共和国合同法》，土地买卖居间服务合同应当包括以下内容：居间人的身份和联系方式、买卖双方的基本信息、土地买卖的基本条款、居间服务费的支付方式和标准、交易完成后的责任分配等。
在签订土地买卖居间服务合同时，居间人应当遵守以下原则：
1. 忠实义务：居间人应当忠实履行自己的居间职责，不得违反买卖双方的意愿，不得擅自修改合同内容。
2. 客观中立：居间人在履行职责时应当保持客观中立的立场，不偏袒任何一方，不应当利用自己的地位谋取私利。
3. 保密原则：居间人在履行职责时应当保护买卖双方的商业秘密，不得泄露相关信息给第三方。
土地买卖居间服务合同的履行方式一般分为以下几种情况：
1. 成功交易：买卖双方通过居间人的协助成功达成交易，按照合同约定支付居间服务费。
2. 未成功交易：买卖双方未能达成交易，根据合同约定，居间人可能收取部分居间服务费，但不得要求全额支付。
3. 买卖双方违约：如果买卖双方中任何一方违约，居间人有权要求违约方承担相应的责任。
总的来说，土地买卖居间服务合同是土地买卖交易中的非常重要我国法律文件，它规范了买卖双方和居间人的权利义务，保障了交易的顺利进行。在签订合同前，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，居间人应当严格遵守合同约定，恪守职业道德，确保交易的公平、公正。
