土地买卖居间服务合同是指由一方作为“居间人”代理卖方或买方与另一方进行土地买卖交易的合同。在这种合同中，居间人不是买方或卖方，而是协助双方达成交易的第三方。
根据我国《合同法》的规定，土地买卖居间服务合同是一种委托合同。在这种合同中，居间人作为卖方或买方的委托人，代理委托人进行土地买卖交易。居间人应当按照委托人的指示和要求，履行代理职责，协助委托人完成土地买卖交易。
在土地买卖居间服务合同中，居间人的权利和义务需要明确约定。例如，居间人有义务对土地进行合法性审查，确保土地的权属清晰，没有我国法律纠纷；居间人有责任向委托人提供有关土地市场的信息和建议，帮助委托人做出正确的决策；居间人应当保守委托人的商业秘密，不得泄露相关信息。
另外，在土地买卖居间服务合同中，需要约定居间人的报酬方式和金额。居间人的报酬可以是固定金额，也可以是按照交易金额的比例来计算。无论报酬方式如何，都应当明确约定在合同中，并确保合同的公平性和合理性。
此外，土地买卖居间服务合同中还需要约定交易的条件、时间和方式等具体内容。双方应当在合同中明确约定土地的买卖价格、交割时间、交易条件、过户方式等要素，以避免后期出现纠纷或误解。
总的来说，土地买卖居间服务合同是一种非常重要的我国法律文件，它规范了居间人与委托人之间的权利和义务关系，保障了土地交易的顺利进行。双方在签订合同时应当认真阅读合同内容，确保合同的合法性和有效性，避免日后发生纠纷和争议。
