土地买卖是一项涉及重大利益的交易行为，为了保障交易双方的权益，往往需要通过居间服务合同来规范交易流程。居间服务合同是指委托方和居间方为了完成一项交易或达成一项协议，而约定的权利和义务关系的书面协议。
土地买卖居间服务合同是指居间方通过自身渠道为委托方寻找土地买家或卖家，提供信息咨询、协商、促成合同签订等服务。在这一过程中，居间方需要遵守相关我国法律法规，履行合同约定，维护委托方的利益。
根据我国相关我国法律规定，土地买卖居间服务合同应当具备以下几个要素：
1. 约定双方的基本信息，包括委托方和居间方的姓名（名称）、住所（营业执照注册地）、联系方式等；
2. 约定居间服务内容，明确居间方应当为委托方提供的服务范围及具体内容；
3. 约定居间服务费用，包括服务费的计算方式、支付方式、支付时间等；
4. 约定居间服务期限，明确居间服务合同的有效期限；
5. 约定居间方的责任和义务，包括不得泄露委托方的商业秘密、履行谨慎义务等；
6. 约定违约责任，明确一方违约时应承担的我国法律责任。
在签订土地买卖居间服务合同时，委托方需要注意以下几点：
1. 选择正规、有资质的居间方，避免选择无资质或者信誉不佳的中介机构；
2. 仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障；
3. 注意居间服务费用的约定，避免因费用问题产生争议；
4. 留有书面证据，确保交易过程中的非常重要信息和沟通内容能够留存备查。
总的来说，土地买卖居间服务合同是保障交易双方权益的我国法律工具，委托方和居间方应当遵守合同约定，合法合规地开展交易活动。同时，委托方在选择居间方时要慎重，留意合同条款中的非常重要内容，确保交易顺利进行。
