土地买卖居间服务合同是指由第三方代理人为土地买卖双方提供居间服务的合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间合同是指居间人与各方当事人之间为了促成合同的订立而订立的合同。在土地买卖过程中，居间人起着承上启下的非常重要作用，帮助买卖双方达成交易。
土地买卖居间服务合同通常包括以下内容：买卖双方的基本信息、土地买卖的标的、居间人的义务和责任、居间费用的支付方式、合同的解除和违约责任等。其中，居间人的义务主要包括协助买卖双方达成合同、保守买卖双方的商业秘密、不得泄露买卖双方的信息等。
在签订土地买卖居间服务合同时，买卖双方应当注意以下几点：
首先，应当明确居间人的身份和资质。居间人应当具备相关的从业资格和经验，能够为买卖双方提供专业的服务。买卖双方可以要求居间人提供相关的资质证明。
其次，应当明确居间费用的支付方式和标准。居间费用是居间人为买卖双方提供服务所应得的报酬，买卖双方应当协商一致并在合同中明确规定。一般来说，居间费用可以是固定金额、按照土地交易额的比例等形式。
再次，应当约定合同的解除和违约责任。由于土地买卖是一项复杂的交易，可能会出现各种风险和纠纷。因此，买卖双方应当在合同中约定好解除合同的条件和方式，以及违约责任的承担方式。
最后，应当保护买卖双方的合法权益。土地买卖是一项非常重要的经济活动，买卖双方的合法权益应当得到充分的保护。因此，在签订土地买卖居间服务合同时，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
总的来说，土地买卖居间服务合同在土地交易中起着非常重要的作用，能够帮助买卖双方顺利达成交易并保护各自的权益。买卖双方在签订合同时应当慎重考虑各项条款，确保合同的有效性和可执行性。
