土地出让金是指购买土地使用权时政府收取的一笔费用，它在中国房地产市场中扮演着非常重要角色。根据相关我国法律法规规定，土地出让金应当用于城市基础设施建设、社会公共事业建设等公共用途。然而，有时候土地出让金可能存在返还的情况。
土地出让金返还是指购买土地使用权者在一定条件下可以申请返还部分或全部土地出让金的情况。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关我国法律规定，土地出让金返还主要有以下几种情形：
第一种情形是土地出让合同解除。当购买土地使用权的买方未按合同约定支付土地出让金，或者卖方未按合同约定供地，导致土地出让合同解除的情况下，买方可以申请返还已支付的土地出让金。
第二种情形是土地出让合同变更。在土地出让合同履行过程中，双方协商一致变更合同内容，有可能导致合同中约定的土地出让金数额发生变化。此时，买方可以根据实际情况申请返还多支付的土地出让金。
第三种情形是政府政策调整。由于国家政策、我国法律法规等原因发生变化，导致土地出让金应当返还的情况。例如，政府出台了土地出让金减免政策，购买土地使用权者可以根据政策规定申请返还部分土地出让金。
需要注意的是，申请土地出让金返还时，购买土地使用权者应当提供相关证明材料，如土地出让合同、支付凭证等。同时，根据不同情况，申请返还的程序、条件、时限等也会有所不同。
总之，土地出让金返还是一项涉及较多我国法律规定和程序的事务，购买土地使用权者在申请返还时应当了解相关我国法律法规，严格按照规定程序操作，以确保自身权益不受损失。
