房子是我们日常生活永远绕不过去的话题，购买二手房相对更加稳妥，可以即时的了解到房子及周边实际情况。但是二手房买卖交易难免遇到各种情况问题，已经交了定金，可以退吗？我们一起来看下。
二手房交易中买方已经支付的定金能不能退还要依据实际情况来分析。
1、因买房问题取消交易，定金不能退还，属于买方违约行为，适用定金罚则，除非卖方愿意主动归还；
2、因卖方问题取消交易，需要退还买方定金，属于卖方违约，需要支付双倍定金赔偿买方损失；
3、因不可抗力因素导致无法履行合同，无法完成二手房交易的，定金应当退还给买方；
4、双方按约履行，定金应抵作房款或者退还买家。
购买二手房交定金应该注意的问题
1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
相关法规
《民法典》
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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