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不是小区的业主可以买车位吗?合法吗?有法律依据吗?

来源: 冷律网
2023-02-20 22:23
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小编在这里先和大家明答案,不可以!




小区内的车位建设成本是纳入到住宅小区的建设成本中的,由全体业主分担,车位的所有权归全体业主共有。小区车位,只有在满足业主所需车位后且有剩余时,开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权,只可以通过出租方式给业主之外的人使用。开发商将车位出租给业主之外的人时,不得影响小区正常的物业管理。所以非小区业主满足条件的可以租用车位,不能购买。

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第二百七十六条规定继承了原《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十四条第一款“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要的规定。上述法条是属于效力强制性规范,因此开发商将小区车位使用权出卖非小区业主的行为无效,即非小区业主不能取得小区车位使用权。

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